С июля в городе выросла стоимость содержания домов и придомовых территорий, при этом качество коммунальных услуг не изменилось. Незадолго до этого парламент в последний момент отсрочил глобальную жилищно-коммунальную реформу.
Что делать, если надоело платить за несуществующие услиги, но улучшить состояние дома все же хочется, разбирались журналисты Торецк.City. Для этого мы пообщались с торетчанами, которые уже создали общества совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). И узнали о всех плюсах и минусах такого решения.
В этом году прибавилось пять новых объединений, еще 10 новых заявок находятся на рассмотрении.
Кто управляет домами?
После приватизации 1994 года квартиры стали собственностью людей, которые в них проживали. Сами здания и дворы продолжали содержать ЖЕКи, за что жители платили установленный местной властью тариф. На смену ЖЕКам в Торецке пришла частная компания "Техноком Н". Фирма выиграла конкурс и стала единолично обслуживать дома и придомовые территории по принципу тех же ЖЕКов.
Все платежи от жителей многоквартирных домов поступают в общий "котел", а руководство компании решает, на что выделять деньги. В структуру тарифа входит и прибыль, то есть непосредственный коммерческий доход собственников "Техноком Н".
По данным Единого реестра, учредителями компании являются: Елена Олемская, Людмила Осинская, Артем Слепцов и Игорь Супрун. Последний занимает пост директора фирмы, уставной фонд которой — четыре тысячи гривен.
Но есть и другие
Если вы хотите сами распоряжаться квартплатой, решать, что именно нужно нужно ремонтировать в доме, — то нужно объдиняться с соседями и создавать общество совладельцев многоквартирного дома (ОСМД). В Украине это можно делать с 2001 года, но лишь в последние годы ОСМД начали появляться массово.
Отремонтировать крышу или облагородить двор, обустроить подвал или реконструировать инженерные системы, — будете решать сами. Для легализации такой инициативы понадобится некоторое время на проведение собраний и юридическое оформление. Сейчас это не составит проблем, консультации можно получить бесплатно в Бюро правовой помощи (ул. Героев Труда, 3, (099) 478-67-48), и в управлении ЖКХ по тому же адресу.
Светлый дом на Светлой
Мы побывали в нескольких домах Торецка, где не один год существует ОСМД и пообщались с жильцами и управляющими. Их опыт и результаты работы уже стали хорошим примером для соседей.
Дом сдал ЦОФ в 1998 году.
Первый адрес: улица Светлая, 4 (напротив автовокзала). Николай Латайко —кавалер "Шахтерской славы" 3-й степени возглавляет ОСМД "Примула" уже 9 лет.
"Тогда непросто было это организовать, мы были первопроходцами. Начали еще в 2001-м году с посадки берез: носили с терриконов, поливали. Я, жена и сосед, потом стали подключаться другие жильцы", — говорит Николай.
На тот момент Николай был председателем уличного комитета и его не устраивала работа коммунальщиков. За 14 дней собрал всех жильцов и началось: инициативная группа, банковский счет, заключение договоров с компаниями, устав. Приходилось много ездить и ругаться, но в 2009-м ОСМД все же зарегистрировали.
Как оказалось, этого было мало, коммунальные службы не "отпускали". Чтобы передать дом, ЖЭК должен был сделать ремонт. Пришлось даже "держать" дом без отопления дней пять, пока не разрешили все нюансы.
Сейчас жители дома на Светлой собираются менять трубы системы водоснабжения на пластиковые, хотят сортировать мусор и сдавать пластик, бумагу, стекло. Вырученные средства пойдут в фонд ОСМД.
Как ОСМД может зарабатывать на отходах читайте здесь.
Общий баланс фонда около 4000 грн в месяц. Цемент, краску и другие материалы жители покупают вместе: знают, что почем и куда идут деньги. Многое делают своими руками и бесплатно. Николай перекрыл крышу, прочищает канализацию, делает ремонт по-возможности. Задолженность по квартплате можно отработать: заняться клумбами, уборкой двора.
Для полива клумб возле дома жильцы провели шланги из подвала.
В ОСМД доступная система оплаты: чтобы не платить комиссию банку и не мучались с банкоматом, организовали сбор денег на дому под роспись. А сам Николай раз в месяц ходит в банк.
По словам Николая, в доме никто не жалеет, что создали ОСМД. Соседи приходят в гости и приводят тех, кто не верит в объединение, видят подвал и меняют мнение. Сейчас соседний дом в процессе создания ОСМД, предлагают Николаю быть председателем, но он отказывается из-за "бумажной" нагрузки.
Уютный дворик на Герцена
Следующий адрес — улица Герцена, 9. Небольшой двухэтажный дом старого образца и очень уютный дворик. Здесь основали ОСМД "Господар", управляет им уже пять лет Светлана Лисинская, бухгалтер по образованию.
Светлане Лисинской не пришлось повторять путь Николая Латайко: ругаться с коммунальщиками, выяснять недоразумения с исполкомом, говорит, что им повезло.
В то время всем домам, переходившим на ОСМД делали ремонт, прежде чем передать их на баланс жильцам. Исполком выделил деньги и сделали систему отопления, отремонтировали крышу и даже оформили документы.
Первым делом собрали деньги и поставили пластиковые окна. Затем положили плитку в подъездах, обновили фасад дома и подвалы.
Во дворе сделали "кухню" в запущенном домике: печка есть, зимой собираются пить чай. Раньше прямо во дворе ставили столы и отмечали праздники. Жильцы довольны, с гордостью проводят "экскурсии" гостям, сюда даже детей приводят из детских садов на прогулку.
Сейчас собирают по 100 грн с квартиры. Хотят сделать натяжные потолки и двери в подъездах. В этом году поздно обратились по программе "Захисти домівку", теперь планируют на следующий год. Из глобальных планов — асфальт во дворе и детская площадка.
Свелана говорит, что соседние дома тоже отказались от ЖЭКа и создали ОСМД, а сама она продолжает агитировать друзей брать в свои руки уход за собственным домом.
Фото обложки: Торецк.City
